本研究是青浦区经信委委托开展的重要产业课题。青浦区在产业高质量发展中面临要素资源“硬约束”与“提效率”双重压力，一方面，增量土地资源已近“天花板”，需靠存量用地更新实现发展目标；另一方面，存量更新又存在成本高，原权利人难退出等情况。本研究在上海市全面开展城市更新、产业园区整体转型、存量工业用地盘活利用的大背景下，针对青浦区“1+5”制造业重点园区（青浦工业园区；华新、练塘、白鹤、朱家角、徐泾工业园区），梳理产业园区发展现状、低效工业用地情况，瞄准园区效益提升的重点、难点、堵点问题，通过成功案例和政策做法的深度剖析，研究探索存量工业用地转型更新、提质增效的模式与路径，为园区二次开发提出政策建议，推动全区经济实现高质量转型发展。