从新老政策的贷款年限对比来看，二手房受益最大的房龄在20年左右。新政策实施后，这类住房的贷款年限可延长至30年，比当前政策下的贷款期限延长15年之多。

其中，房龄在15年至25年之间的房屋受影响最大，贷款延长年限都在10年以上。根据城市资管云数据统计，此类房屋已达到上海全市住房总量的34%。

相较于“认房不认贷”政策，本政策调整影响范围非常广泛，全市80%的存量住宅受到影响。

依照原有的“认房认贷”政策，以上三类购房群体在上海购买住宅时，会被认定为“二套房”。“认房不认贷”的实行将不再考虑有无房贷记录，使这些购房者在上海获得“首套房”资格，大幅降低购房门槛和购房成本。

小编认为，该政策调整将吸引一部分有过贷款记录的新市民或本地刚需，以及部分改善需求客群入市，预计短期内低总价新盘成交会有增加。但购房门槛降低伴随的是杠杆的增加，对于还贷能力也有了更高的要求。

“认房不认贷”预计能够带动一小波新增需求，但要对市场形成实质性推动，还需配合其他政策的实施。

● 降低房贷负担，释放消费潜力

近期，央行在全国各地的分支机构陆续在官网公布首套商业性个人住房贷款利率自律下限有关情况。截至目前，上海保持LPR+35个BP不变。对比全国其他城市，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR+55个BP，成都为LPR-20个BP，上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限虽不是最高，但仍处于高位。

多家国有大行和商业银行陆续发布关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告。小编算了一笔账。假设小C于今年6月向银行申请100万元、20年期房贷，由于他有过房贷记录，所以被认定为二套房，利率为5.25%。虽然目前上海暂未降低房贷利率，但此次政策调整后，小C可以与银行协商，调整为当前上海首套房贷利率4.55%，按等额本息计算每年减少支出约5000元。

存量首套房贷利率的调整和下降，将降低购房者财务负担，扩大消费和投资需求。

● 经历快速发展和扩张，共享办公发展进入瓶颈期