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视角 | 取消地价上限?上海土...
洞见
观点
视角 | 取消地价上限?上海土拍市场如何选择
来源:
2023.10.23
154
自然资源部发文建议取消地价上限
据悉,自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件,内容包含:建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。截至目前,成都发文“官宣”取消了地价的限制,合肥和济南也在10月中下旬和11月将出让地块的公告中提出“不再设立最高限价”。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。
(
经济观察网
)
●
第
三批第二轮供地或仍持续“民营房企集体缺席”、“区域分化加剧”的现象
近期,上海今年第三批次集中供地交易正在进行中。本批次的土地交易延续了第二批次供地的交易方式,依旧分为2轮进行交易。
第一轮交易共计7幅地块,已在本月11、12日完成交易,总成交金额达197亿元。
第二轮交易共计10幅地块,将在明后两日(24-25日)进行,总起拍价高达467.9亿元。
从第一轮地块竞拍情况来看,土地市场热度已经有所下降,不但出现民营房企全部缺席上海宅地竞拍的现象,房企对于各板块的拿地热度较第二批次也有更加明显的分化。
众多迹象表明,房企对于拿地的态度变得更加谨慎。
在网上现流传的第二轮竞拍名单中,仍然只见国企身影。民营地产企业是否全程缺席第三轮集中供地,将在明后两日内揭晓答案。
关于近日媒体报道的“自然资源部对各省市提出的土地拍卖的各项调整建议”,上海目前正在进行的第三轮土拍暂无体现。
不过针对
当前市场行情,不排除后续上海等核心城市也会在土地拍卖环节做一些调整,如取消地价限制、房地联动价限制等,提升土地市场热度,修复市场信心。
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