课题为黄浦区规划和自然资源局委托的研究课题，旨在梳理全区存量工业土地资源，发掘更新潜力，以配合“两旧”改造。

黄浦区位于市中心CAZ，通过第三次国土调查及专项排摸发现，黄浦区境内仍有395幅工业用地，当前已经转为各类其他用途使用，受相邻关系制约、规划导向不明确等多方面影响，目前尚未启动改造。过去由于各类现实因素及机制障碍，上述用地的更新活动并不活跃。

课题对黄浦区内所有工业地块进行内业整理和外业踏勘调研，从现状功能、建筑物质量、安全隐患、交通通达性、产权人类型等维度，判断出72幅工业地块近期需要更新，初步分类设计四大更新模式，分别是区域更新、内外腾挪、原地蝶变、社区拔钉。

在全市“两旧一村”改造全面提速的背景，又将存量工业用地与“两旧”项目联动统筹考虑，“以工补居”，利用工业用地为“两旧”改造腾挪物理空间，在经济上改善盈亏平衡。最终筛选出9片潜力开发区域。