一、项目简介

召稼楼古镇位于闵行区浦江镇，承载着近千年的丰富人文历史，2015年被评为国家4A级旅游景区。它不仅是上海农耕文化的起源，也曾是江南水乡的重要商埠。历经明、清、民国时代的发展衍变，至今仍保留着大量明清时期古建筑、街巷、桥梁和水系，江南文化的底蕴和海派乡土的特色在这里交融。

继2008年实施古镇修复性改造后，召稼楼已进入新一轮发展规划和更新之中。作为闵行区重点“城中村”改造项目，上海市闵行区浦江镇召稼楼“城中村”改造项目于2023年4月正式签约启动。目前，超过四分之三居民已签约搬离，各项更新工作正在稳步推进中。

二、更新历程

1、文化脉络

召稼楼的历史可以追溯到宋朝，当时已有村落聚居，到了明末清初逐渐发展成为集镇。它见证了上海从小渔村到国际大都市的华丽转变，每一步都刻着时代的烙印。在《闵行区志》中，可以找到对召稼楼过去的详细描述，它不仅是上海的历史见证，更是中国文化宝库中的一份珍贵资产。

2、更新历程

2005年，召稼楼被列入上海市历史文化风貌保护区之一。

2008年，召稼楼古镇启动了古镇一期开发，首次进行修复改造。本次改造秉承“修旧如旧”的原则，对核心区以内的建筑/街巷/桥梁等进行了修缮整饬，原汁原味地重现了古镇昔日光彩。

2010年5月，修复后的召稼楼开街迎客。它典型的江南水乡特色征服了游客们的心，很快便成为了浦江镇的重要文化地标。

2015年，召稼楼古镇被评为国家4A级旅游景区。

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3、更新问题

随着时间的推移，由于一期开发时间较早，其用地布局、交通组织、设施配置、绿地水系等已无法满足召楼老街旅游开发建设需求，面临着保护与发展的双重挑战。具体体现在以下四个方面：

①呈明显城中村特征，人居品质待改善。

②文旅产业业态单一，同质问题待解决。

③区域整体发展失调，带动效应待提升。

④历史建筑活化不足，本土文化待挖掘。

因此，为解决居民急难愁盼，实现区域可持续发展和文化传承，召稼楼古镇赋能升级改造被提上日程。

4、二期改造

2022年，召稼楼“城中村”取得控规批复及城中村市级认定批复，成立上海召楼天地有限公司作为实施主体，对召稼楼古镇进行更新改造。将“城中村”改造与乡村振兴战略、历史文化名镇名村保护和利用、文化遗产保护等紧密结合，更好满足人民群众对美好生活的需要。

三、正在更新

召稼楼古镇于2023年2月6日起，正式向游客关闭。

2023年4月20日，召稼楼城中村改造项目正式启动。截至目前，超过四分之三居民已签约搬离，河道南侧危旧建筑拆除接近尾声，地块前期开发摁下加速键。预计到2024年三季度，主要市政道路将具备开工条件，宁俭河、涔湖等水系的改造也在积极推进中。此外，为保留召稼楼原本的历史风貌，项目对270余处单体建筑进行详细的调研和测绘。

召稼楼改造拆迁工作推进中

视频

四、未来展望

“田园新江南，耕学浦江源”。召稼楼古镇，这座承载着丰富历史与文化的瑰宝，正站在新旧交替的门槛上，迎接着一场旨在促进更好发展的全面更新。

面对新时代的挑战与机遇，召稼楼通过精心规划与创新实践，打造具有体验性、生态化和独特文化魅力的都市型综合社区，成为一个融合古典与现代、传统与创新的新天地。

本次改造工作将从人居改善、生态保护、文化传承、乡村振兴四方面开展。以召楼老街历史风貌区为核心，集融入体验观光、休闲度假、商务会议、居住生活等功能，主要包含晓烟湖轻度假区、古镇核心区、耕学健康社区三大功能片区。

“返璞归真，向史而新”，召稼楼将创造上海第一个国际化的农耕文化旅游地标，带动周边美丽乡村建设，成为全国乡村振兴的示范地。

召稼楼二期改造更新前内部环境图

召稼楼二期改造更新后效果图

我司为召稼楼“城中村”改造提供了资金平衡分析、实施方案编制、出让地价评估、成片方案编制和全流程资金监管等工作。截至目前，已参与全市超过30个“城中村”改造项目的咨询服务，为“城中村”改造项目提供全流程、全方位的解决方案。