洞见观点

房屋征收，作为城市规划与发展的关键环节，不仅涉及多方利益，更是推动城市进步的重要力量。特别是在浦东新区，历经多次改革的房屋征收体系，已成为效率与公平的典范。

据相关报道，上海市已在黄浦区、徐汇区、静安区、长宁区、普陀区、虹口区、杨浦区的14个街道进行“趸租模式”试点，包括半淞园路街道、漕河泾街道、徐家汇街道、华阳路街道等。其中，徐家汇街道已成功完成首个趸租项目的签约。

近年来，随着国家对基础工程建设投资的不断加大，上海建设的城市基建工程项目也越来越多，基建项目往往包含了前期征拆与工程建设两个环节，而工程建设除了项目用地本身往往因其工施工方式、大临设施等因素，需临时借用工程周边土地，在项目前期审批环节对项目临时借地费用的测算也逐步纳入项目前期投资审核的内容中，本文参考我司在项目前期土地费用测算中积累的经验，针对工程项目临时用地中借地程序、借地范围、借地时限、借地费用等概念分别展开进行探讨。

城市公园绿地开放共享是指在原本不对市民开放的城市绿色生态空间中，选择适宜的公园草坪、林下空间以及空闲地等区域，将其划分为特定开放区域，并对该区域进行配套服务设施的完善，以更好地满足市民户外活动的需求。

城市化进程到了下半场，区位优越的土地资源越发稀缺，尤其是上海这样寸土寸金的地方。 在当前“城市更新”大火的背景下，对于有着特定追求的房地产开发企业，与其等待合适的土地入市，不如主动出击。 近期我司受某A央企的委托，为其收购上海市中心城区某处房地产再开发提供了相关咨询服务。如题，在此与大家分享。

自然资源部发文建议取消地价上限 据悉，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。截至目前，成都发文“官宣”取消了地价的限制，合肥和济南也在10月中下旬和11月将出让地块的公告中提出“不再设立最高限价”。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。（经济观察网） 

上海第八批次新房冷热不均，第九批次新房将至... 上海第八批次新房的认购情况呈现出冷热不均的现象，目前只有两盘触发积分制。第九批新房名单也已公布，有望迎来单价10万+新房神仙打架的局面。总价在1000+万的改善型住房供应量较大，还有总价3000万级的产品，对于寻求改善型住房的购房者来说，选择范围相当广泛。从外，上海今年第三批次土拍地块正式挂牌，交易程序也做了相应调整。（魔都买房日记） 

01. 上海出台住房公积金支持城市更新政策 上海市住房公积金管理委员会近期审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》及《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》。前者明确“对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整”，后者明确“对纳入本市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，主要包括支持购买更新改造后房屋公积金提取、支持项目建设期内租房公积金提取、扩大提取申请人范围。”本次政策调整自2023年10月7日起正式实施。（界面新闻）