在各类工程项目的前期工作中,绿化的补偿虽然金额不大,但有时却是前期腾地工作中的难点。
绿化苗木根据类型一般分为公共绿化及非公共绿化。下面,我们将总结在不同模式下绿化苗木的补偿方法。
一、公共绿化
1、文件依据
公共绿地一般指公园绿地、行道树、护路林等。根据《关于调整本市部分绿化行政事业性收费标准的通知》(沪价费(2006)27 号),本市单位或个人依法实施迁移或砍伐树木(行道树、护路林)和因建设造成绿化及绿化设施损坏的,应当缴纳绿化补偿费。
2、价格分类
公共绿化补偿分为买断补偿与迁移补偿,买断补偿根据《上海市绿化补偿费标准》,具体如下(部分摘录):
植树季节是指:移植常绿树种为每年3月至6月,10月至11月;移植落叶树种为每年的11月至次年的3月。
迁移绿地内胸径10公分以上树木的,按照买断标准的70%收取绿化迁移费。
3、实例分析
一株胸径为30厘米的行道树香樟在季节内,苗木买断费用及苗木迁移补偿费用分别是多少?
买断费用:
行道树中的香樟为公共苗木,胸径30厘米的常绿乔木在季节内的补偿价格=季节内绿化标准×(1+胸径超过25厘米系数)=11400元×(1+10%)=12540元。
搬迁费用=买断费用×70%=8778元。
在实际工作中,公共绿化的补偿一般不需由评估单位出具评估报告,但是在前期成本估算业务中会有涉及。
二、非公共绿化
1、文件依据
非公共绿地一般是企事业单位或个人种植的相关苗木。根据《上海市园林预算定额2016》、《上海市征收集体土地补偿标准(2024)》的相关标准进行补偿。
2、价格分类
非公共绿化的补偿同样分为搬迁价格、买断价格。
搬迁价格
苗木迁移补偿计算公式: 买断价格 苗木买断补偿费用=[苗木市场信息价(除税价)或补充规格参考价]×买断补偿系数=944.95元×90%=850.46元 注:胸径为15厘米的香樟苗木市场信息价(除税价)为944.95元,买断补偿系数为90%。
无规则林地等实际生长过程中苗木间距小、冠型品质差、生长环境受到影响的苗木,应降低其基础迁移费补偿标准。
苗木买断补偿是指通过一次性补偿,购买原权利人在项目征地范围内的苗木和花卉的所有权。苗木买断补偿价格主要包括苗木的圃存价、挖掘人工费、苗木包扎费、圃内短驳费等费用。计算基数按照上海市建设市场信息服务平台“苗木市场信息价”所列除税价或者参考《补充规格参考价》中对应价格,乘以买断补偿系数90%。
苗木买断补偿费用=[苗木市场信息价(除税价)或补充规格参考价]×买断补偿系数
3、实例分析
一株胸径为15厘米的香樟,苗木买断费用及苗木迁移补偿费用分别是多少?
苗木迁移补偿费用=基础迁移费+[苗木市场信息价(除税价)或补充规格参考价]×苗木迁移补偿系数=961元+944.95元×10%=1055.50元
相关数据来源如下图:
非公共绿化的补偿是评估工作中涉及较多的业务,评估价格不一定是最终的补偿价格,还需要结合各地区的项目口径,确定最终的补偿金额。