业务领域

为配合委托方推进虹桥机场东片区城市更新工作，我公司受托开展整体转型综合咨询服务。我司通过理清待转型地块的权属状况、利用现状和存在的问题难点，结合机场土地特点开展政策适宜性研究，协助企业解决土地转性障碍，配合后续的规划调整经济测算支持、市政项目动迁评估、土地置换、转性实施方案、补地价代办等工作。 本项目的特点体现在确保方案的落地执行，在推进的全过程中协助客户突破在方案落地中遇到的障碍。

徐汇区桂林公园西街坊位于徐汇康健街道，紧贴地铁桂林公园站，街坊内主体较多，并含桂林公园及保护保留历史建筑等资源。整体土地利用效率较低、产业结构待升级、环境风貌亟待改善。 我司为该街坊城市更新提供全流程综合咨询服务。包括区域规划评估，确定必须配置的公共要素及控制性要素，确定历史风貌保护要求、漕宝路下穿道路工程的施工要求等。研究街坊重点引入产业导向与功能配置，贯通漕宝路沿线形成融合统一的功能轴带。提出项目总体平面设计草案与建筑体块方案，配置相应的控制性规划指标。提出若干种假设性实施路径，针对各个地块，分别提出征收、协议收储、房屋置换、股权合作等不同的产权归集方式，以及对应匹配的利益平衡/补偿机制方案，开展投资与经济可行性分析。 研究形成的城市更新方案为后续实施提供了指引。

多伦路项目位于虹口区，东至四川北路，南至海伦西路，西至宝山路，北至多伦路、规划横浜路，为“历史毛地出让（商业、办公、酒店、文化综合用途）地块”，中建东孚通过司法拍卖获得该项目开发权，为有效推进地块的盘活工作，我司担任其城市更新顾问，配合开展前期研判咨询、实施方案编制、补地价及签订出让合同实施顾问工作。 前期研判咨询中，通过梳理原条件利用情况及新条件风貌保护要求、空间布局、高度限制等，结合估价师专业判断，同时满足了规划限制条件、土地使用权人利益最大化，实现了新老条件地价基本相当，得到了最优的地块规划利用指标，并形成控规调整可行性初步论证研究。 实施方案编制工作中：根据调规实施路径，通过上位规划论证、现场调研及基础分析、可行性评估，提出规划方案设计引导与建议，并整合规划评估、风貌评估、建筑设计方案，最终形成规划调整实施方案并得到批复，成功推动规划调整工作。 补地价及签订出让合同实施顾问工作中：提供与补地价相关技术支持、操作建议等全过程咨询服务，协助委托方签订新的土地出让合同。

“天利混凝土地块”位于闵行区梅陇镇，原为国有划拨工业用地，用于混凝土搅拌站，污染严重。搅拌站停业后土地闲置，亟待更新。 我司为该地块的城市更新提供了全流程综合咨询服务。2017年，根据当时的存量工业用地转型政策，我司研究编制了城市更新方案，2018年经闵行区政府常务会议通过，以此为依据推动了地块控制性详细规划的修编。此后，项目主体对外寻求合作开发主体。我司又从潜在合作方的立场出发，通过全生命周期流程分析，对投资天利混凝土项目的经济可行性进行评估。对投资标的所在区域的发展能级、规划背景、周边物业情况等进行分析和研究，从投资区域及标的选择合理性的角度，明确投资行为的可行性。对投资标的本身及投资行为全过程中可能存在的风险和不确定性进行提示。为投资决策、开发、经营提供了重要参考意见。 目前该项目已完成更新改造，案名“品域·上高地”。