责任评估师手记（调查）——城市更新篇

来源： 2024.06.11 280

为推进城市更新高质量发展，上海创新性地提出“三师”联创工作机制，并在先期选定了10个试点项目进行实践探索。

很荣幸，我们作为“三师”中的责任评估师团队成员之一，深度参与了其中的5个试点项目。

今天，就以其中的黄浦区外滩-01、02更新单元为例，跟大家分享一下我们的工作是如何开展的吧。

调查

关于印发《关于建立“三师”联创工作机制推进城市更新高质量发展的指导意见（试行）》的通知（沪规划资源风[2023]450号）中，第七条明确了责任评估师的职责一共有六项，包括开展空间资源综合绩效评估、项目经济可行性评估、多目标综合评估等。而开展这一切工作的基础，是扎实的调研调查工作。

本次试点项目涉及外滩区域北部和中部的01、0更新单元，后续还会推进南部的03单元。因此，我们的调查工作覆盖了外滩区域范围的30个街坊。

调查，听起来很简单对吧。

你以为的调查，是去现场走一圈，拍两张打卡照？

我们评估师的调查，是要回答以下几个问题：

1. 调什么？

2. 怎么调？

第一步，我们先是在区专班协调下召集了基础信息采集协调会，收集各个专业部门的相关数据，进行整合处理，作为调查的底版基础。

第二步，请我们的测绘专业组先行，进行地藉补测，给外业调查组做最现势的底图数据基础。

第三步，选取试点街坊，进行试点调查。我们选取了最有代表性，情况最复杂的168和187街坊进行试点调研，通过试点发现问题，进行修正，并预判调研难度和周期，为后面的调研安排做好铺垫。

第四步，开展调查工作培训会，分组全面铺开调查。

3. 调查结果怎么用，怎么呈现？

历时两个月的调研，我们分别形成了以下成果：

这些，可都是进行后续分析测算，确定产权归集方式，更新模式，进行合作谈判，最扎实的依据和基础呀！

然而，我们的服务不止于此，因为这些数据量太过庞大，工作中需要分析的维度又太复杂太多变，如果总是需要临时翻图表和报告，未免太低效了。

我们特意为上海大外滩区域定制开发了一套信息系统，可以更直观地呈现，更有效地查询、分析、统计。而过程中，这些基础信息如果发生了局部变更，都可以第一时间就在系统里得到更新。

欢迎持续关注。

下期预告：责任评估师手记——评估篇

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