纵览虚拟现实技术发展历程，探索在房地产咨询领域的应用尝试——城市数字化篇

来源： 2024.11.13 46

引言：写在VisionPro停产之际

近日，有消息称苹果的VisionPro将于年底停产，这意味着过去一年多的VR（虚拟现实）设备热潮可能会暂时告一段落。然而，这是否意味着这款曾经被寄予厚望的设备又一次在VR领域折戟呢？我们不妨借此契机、带着这个问题回顾一下虚拟现实技术的发展历程。

【VisionPro】

虚拟现实概念简介

VR的原理其实很简单，用一句话来概括，就是利用左右眼视差效应模拟出三维空间，你甚至不需要专业的设备，只要用一个手机+纸盒就能实现VR的效果。

【Cardboard】

这看上去很像小学生的科学试验，但也请不要小看这个纸盒，它是google 2014年发布的Cardboard，是一款面向开发者，具有革命性的VR设备。

我们可能也都知道，VR的最主要特点是：沉浸感强。无论是游戏、虚拟旅游、还是虚拟展示，VR都能提供让人仿佛身临其境的感觉。

近年来，虚拟现实设备也像雨后春笋般涌现出来，除了VR，还有AR、MR、XR等。分辨这些设备其实也不复杂，我们只需要将这些设备按照【现实世界】的占比排下序就比较清楚了。

其中AR设备目前有2大“流派”，一派的主要功能是“代替显示器”，以雷鸟Air为例，提供了高清的影像，并可以从某些角度下观察显示世界。

【雷鸟Air】（产品示意）

而另一派以现实世界为主，以魅族StarV为例，提供了简单的影像（通常是纯色文字信息），实现AI实时翻译，信息查看，提词、导航等“外挂”功能，强化了个人能力，助力日常生活和工作。

【魅族StarV】（产品示意）

与AR相比，XR和MR设备的边界较为模糊，目前市场上如Apple的VisionPro、微软的HoloLens和Pico等设备，都属于这一领域，它们将虚拟与现实环境结合，提供更加多样化的应用场景，例如数字孪生，工业制造，医疗等。相比之下，纯VR设备的数量逐渐减少。

【HoloLens】（产品示意）

虚拟现实存在的问题

虚拟现实设备一直未能真正“爆火”，原因恐怕与硬件和软件的共同限制密切相关。首先，从硬件角度来看，主要有以下三大难题：

显示效果：目前，大多数VR设备的显示效果尚无法与现实世界的精度相媲美。这一问题与设备的显示技术、CPU算力和芯片工艺密切相关，直接影响了设备的视觉体验和成本。要实现更高的显示精度，需要更先进的硬件和更高的制造成本。

电池续航：受限于当前电池技术，一体化VR设备在不接入外部电源的情况下，续航通常只有约2小时。虽然外部电池可以延长使用时间，但这也带来了额外的重量和使用不便，降低了整体的舒适度和体验感。

佩戴舒适性：除了少数AR设备外，大多数一体化VR设备较为沉重。尽管一些设备采用了人体工程学设计来提高舒适度，但长时间佩戴依然容易导致不适，尤其是在长时间使用或者屏幕显示出现晃动的情况下，可能会引发眩晕感或疲劳感，影响用户体验。

另一方面，VR在软件方面同样面临诸多问题。我们也列举出一些较为常见的问题：

软件生态：尽管各大平台纷纷推出了VR内容商店，但内容匮乏和质量参差不齐依然是核心问题。应用的同质化严重，缺乏创新，使得平台活跃度较低，进而导致开发者无法积极投入资源，形成了恶性循环。

交互操作：与PC和移动设备不同，VR设备似乎始终没有统一的操作标准。从最早的按钮、手柄操作，到如今的眼球追踪技术，各大厂商都有自己的操作规范。这种没有统一标准的交互方式，使得用户每次接触新的VR应用时，都需要重新学习适应，增加了上手的难度，同时也对软件设计提出了更高的挑战。

软件设计：尽管VR技术已经存在多年，但在软件设计方面，许多应用仍显得相当初级。我们不妨做个小试验，假设要在VR中开发一款“淘宝”购物应用，会是怎样的呢？

【我们可以花10秒钟思考一下】

如果回答是【一个虚拟的商场】的话，恐怕只能算回答对了一半，当然，很高兴能抓住到【沉浸感强】这个特点。但同时我们恐怕忽略了一个问题，其本身还是个信息化软件。

从【现实的商场】到【淘宝】app，变化的是什么？其实是信息化带来的信息量的巨大提升，而我们恐怕不需要一个【虚拟的商场】来代替【真实的商场】，而回退掉这部分信息访问的便利性。

当然，我们也不用为如今的设计问题而感到沮丧，因为这些问题，在pc发展的初期也都遇到过。例如90年代时，联想的【幸福之家】软件，本意也是希望用户能直观的使用电脑，但最终发现这样的操作方式其实不如window原来的设计来的高效。

【联想幸福之家】（产品示意）

VisionPro给出的答案

在讨论了VR设备面临的种种问题后，我们不妨来看一看，Apple的VisionPro是否提出了一些建设性的解决方案。

首先，Apple将VR应用分为三个层级：Window、Volume和Space。

Window：所谓的“Window”其实是在VR设备中展示多个窗口，类似于我们在传统屏幕上看到的应用。虽然看似简单，但这一功能极为关键，它瞬间解决了大量应用适配的问题，从而有效地弥补了VR生态内容匮乏的缺陷。通过这种方式，用户可以在VR中像操作传统设备一样，使用各种现有的软件和应用。

Volume：第二个层级是“Volume”，即用户可以将VR中的模型从“Window”中提取出来。例如，在观看足球比赛的直播时，我们可以通过3D模型展示球场信息，甚至在屏幕上获得更多相关数据。这个层级的创新之处在于，它不仅保证了原有应用的体验，还能够为用户提供“附加的“、“适合的”，“VR特色的”信息。

【利用Vision看球赛】

我们可以继续之前思考的问题，如果我们在“淘宝”中看到一双鞋子，并且可以把他从图片中“拿出来”会是怎么样的一种体验。

【概念图】

Space：最后，VisionPro的第三个层级是“Space”，这就是我们通常理解的“VR领域”。在这个层级中，沉浸式体验得到了充分体现，并结合Apple自家生态推出了“实景照片”功能。这不仅解决了VR内容资源的生成问题，还在一定程度上形成了一个应用闭环。

通过扎实的硬件配置、精良的产品设计以及突破性的眼球跟踪技术，VisionPro无疑在虚拟现实技术的推进上做出了显著贡献。回过头来看，本文一开始提出的问题，VisionPro并不能算失败。事实上，它或许已经完成了对其的最初期望和历史使命。

虚拟现实技术在房地产咨询领域的应用

回到正题，我们可以畅想一下虚拟现实技术在房地产咨询领域的潜在应用。例如，在城市更新的过程中，涉及历史保护建筑时，我们可以利用AI建模等技术，通过VR设备还原历史场景，或保存建筑更新前的现状。这样多年后，人们依然可以通过虚拟重建回顾这些历史。

【巴黎圣母院通过游戏模型进行修复】

设想一下，未来的人们通过当年建设的虚拟场景，就像走进一张张老照片一样，这样的方式也许将成为一种“功在当代，利在千秋”的伟大事业。

例如我们所打造的【外滩二立面】系统，便能够很好地与这项应用场景相契合，从而进一步提升用户的体验感以及体验深度。

【外滩二立面系统】

此外，在规划设计领域，虚拟现实还可以让我们提前将未来的场景呈现给客户。这样，客户可以更直观地理解未来的变化，增强设计方案的可视化体验。进一步地，通过数字孪生技术，我们甚至可以进入一座尚未完成的建筑，通过模拟场景检查一些安全问题，比如结构强度、火灾演练等，提前发现问题并及时修改，从而实现工程成本的节约。