上海楼市调控手段多且严格。为大力支持刚性和改善性住房需求，参考其他城市调整方式，上海楼市政策调整有很多选择：

1. 降低购房成本：①调整贷款首套房认定标准。不考虑是否有过贷款记录，只要名下在上海无房即认定为首套。②降低购房首付。将首套房首付比例由35%调至更低，或对二胎及以上家庭购买二套房参照首套房首付比例。③放宽普通住房标准。现有政策下普宅标准会影响购买二套房的首付比例（二套普通自住房首付款比例不低于50%，非普通不低于70%）。

若调整上述政策措施，将能降低刚性和改善性购房家庭的首付金额，加快需求释放，增加市场交易活跃度。

若调整上述政策措施，将有效支持刚性和改善性住房需求，为上海住宅市场增加一批新的购买力。

作为超一线城市的上海，最终会从哪些方面、哪些角度进行政策优化？值得期待。

7月25日国家税务总局发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》并未新增和调整任何政策。此前部分购房者对这些政策了解不深，通过系统性的梳理和推广，更好地扩大政策积极效应。而对于列入其中的楼市税费政策，在“适时调整优化”的要求下，也有进一步放松的可能性。

● 完善保租房产品结构，扩大覆盖人群范围，让更多市民群体受益

蓝领工人在城市运行中扮演着至关重要的角色。他们的工作涉及城市基础设施、建筑、交通、服务等关键领域，对保障城市的正常运行和发展起着重要作用。

我国蓝领劳动者群体规模达4亿人以上，占二、三产业就业人口的69.4%，在我国7.47亿就业人口中占比超过53%。

《中国蓝领群体就业研究报告（2022）》

蓝领群体目前解决居住的主要方式有企业统一宿舍和自行租房两种。自行租房一般以城中村、群租房、合租房居多，居住环境较为简陋，还伴有消防与安全隐患。

保障性租赁住房作为一种主要解决刚性居住需求的住房保障项目，覆盖人群应全面。不仅要考虑到城市白领单身和家庭租房需求，更应考虑到一线城市建设者。

“新时代城市建设者管理者之家”为城市建设者们提供了一个安稳的落脚点。它在一定程度上改善了居住环境和生活品质，让“城市建设者”能够安居乐业。

● 办公租金水平承压下行，外资减持初现趋势